Appartementseigenaar beter beschermd tegen onwillige buren
Dankzij de wetgeving worden VvE's in de toekomst verplicht om een bepaald percentage van de herbouwwaarde van het gebouw te sparen. Hierdoor moet voorkomen worden dat VvE's in financiële moeilijkheden komen doordat er te weinig is gereserveerd voor groot onderhoud. Kees Oomen, directeur van VvE Belang: "We zijn erg blij met deze stap. Tot nu toe was het voor alle VvE's wel verplicht om een reservefonds aan te houden, maar was er geen minimale hoogte bepaald. Hierdoor kwam het voor dat voor groot onderhoud, zoals aan een lift of een dak, geen geld is kas was. De rekening -van vele duizenden euro's- moest dan betaald worden door de eigenaars die het geld vaak niet hadden."
Door de verplichte reservering worden goedwillende eigenaars beschermd tegen buren die er met de pet naar gooien. Ook is het voor kopers van nieuwe appartementen vaak onduidelijk met welke kosten ze te maken krijgen wanneer ze eenmaal een appartement hebben gekocht. "Je moet er als koper vanuit kunnen gaan dat de boel goed geregeld is, helaas is dat nu niet het geval. Het zal niet de eerste keer zijn dat een bewoner de verhuisdozen nog niet heeft uitgepakt of hij wordt geconfronteerd met een gepeperde rekening omdat er niet gereserveerd is" aldus Kees Oomen. Ook op langere termijn biedt het hebben van een goed reservefonds grote voordelen. Oomen: "dit zal ertoe leiden dat de reële woonlasten van appartement beter inzichtelijk worden. Je weet eindelijk als koper van te voren wat je echt per maand kwijt bent. Daarnaast zal de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad ook nog eens omhoog gaan."
De precieze hoogte van de reservering wordt in een later stadium vastgelegd. Oomen: "Tot nu toe gaat men ervan uit dat een reservering ter grootte van 0,3 en 0,5 procent van de herbouwwaarde voldoende is. Onderzocht moet worden of dat ook daadwerkelijk zo is.. Daarbij geldt overigens dat wanneer een VvE kan aantonen dat er voldoende wordt gereserveerd om hun meerjarenonderhoudsplan te kunnen uitvoeren, zij worden ontzien." De voorstellen zullen komend jaar in wetgeving worden vastgelegd.